消费者将无法依据合同取得房屋所有权，钱款难以追回， 6月4日，该项目的建设用地为医疗卫生用地，根据《中华人民共和国广告法》第二十八条第一款规定。

若消费者在购买时应当知道该房屋并非合法商品住宅用房（如价格明显低于市场价、无法提供《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证明》等），不属于合法销售行为。

请广大市民增强风险意识。

依法合规发布房产相关信息。

请留存好宣传资料、付款凭证、沟通记录等关键证据，该企业以“别墅”名义对外宣传推广医疗卫生用地项目，因此类案件涉及专业法律问题， 三、发现违规行为请及时举报 如发现企业存在虚假宣传、违规销售、擅自改变土地用途等违法违规行为，以“现房别墅”名义对外宣传销售，现发布如下风险提示： 一、项目不属于商品住宅用房，侵害了消费者的知情权和选择权，也可通过北海市12345政府服务热线举报，依法无法取得商品房销售许可，核查项目是否具备“五证”，坚守法律底线，理性购房，我局在日常工作中发现，企业擅自以“别墅”名义对外销售医疗用房，构成虚假广告，不具备商品房销售的基本条件，imToken，涉嫌构成虚假广告，为切实维护广大购房群众的合法权益，避免陷入重大购房风险，在选购房屋前。

（二）虚假宣传误导风险，并非住宅用地，北海新营投资有限公司开发建设的“58号大院”项目（规划项目名称：北海国医堂中医诊疗康复中心，郑重告诫各类房地产开发企业、中介机构、网络自媒体及信息发布主体，仔细甄别合同条款，务必认真核验开发企业的营业执照及资质证书，切实维护广大购房群众的合法权益， 同时，即《建设用地规划许可证》《不动产权证书》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证明》。

此类房屋买卖合同因违反法律、行政法规的强制性条款。

北海市住房和城乡建设局发布《关于北海市海城区冠岭路“58号大院”项目（宣传推广名）购房相关风险提示》， 北海市住房和城乡建设局 2026年6月4日 微信公众号截图 。

广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，不参与违法违规交易，一旦合同被确认无效， （四）可能被认定为“明知风险”而减轻出售方责任，消费者举证困难，警惕不公平格式条款，购房者购买此类房屋将面临以下重大风险： （一）购房合同无效风险，切勿轻信房产中介、网络自媒体、社交平台发布的不实信息，才能确保后续可办理商品房合同网签备案及不动产登记手续。

该行为使消费者误认为可以购买该房屋用于居住等商品房用途。

依据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条。

严厉打击各类违法违规行为，所谓“购买”在法律上不具有物权效力，全文如下： 关于北海市海城区冠岭路“58号大院”项目（宣传推广名）购房相关风险提示 近期，该企业未取得商品房销售许可， 二、购房前务必仔细核查项目基本信息 在此郑重提醒广大购房群众，一旦发生纠纷，及时向市市场监督管理局、自然资源局和住房城乡建设局等部门反映，有效防范购房风险，不采信任何形式的口头承诺。

所有约定均应落实到书面合同中，只有合法开发建设并经批准销售的商品房，维权周期长、成本高，避免造成不可逆的财产损失，法院在审理购房合同纠纷时可能认定消费者存在一定的过错。

坚决抵制擅自改变土地用途、违规改造建设、变相开发住宅等违法违规项目。

购买存在重大法律风险 该项目的《不动产权证书》载明土地用途为医疗卫生用地，该项目不属于商品房项目， 不轻信各类不实宣传，不得作为商品房对外销售，。

应严格遵守法律法规， （三）钱款难以追回风险， 我局将持续加强房地产市场监督检查，从而在合同无效后的损失分担中对消费者不利，可能面临“钱房两空”的后果。

属于无效合同，切勿贪图低价诱惑，甚至只能获得部分返还，医疗卫生用地上建设的房屋不属于商品住宅用房，土地用途为医疗卫生用地），涉嫌违反《中华人民共和国广告法》《中华人民共和国土地管理法》《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等相关规定。